有些房子为什么涨价(未来三年房子涨价吗)

个人观点，不喜误喷现在二三线房子，为什么大涨价？原因很简单。老百姓手里的越来越钱多了。老百姓手里的钱怎么多的？拆房子（棚改）补偿的，经济水平提高了。还有很多人问，房子那么多，根本没人住，迟早要贬值。这种想法其实非常主观。我认识的汽修店老板。北京大兴的，34岁已婚。农民家庭。没什么学历，就是从修理工干起，到自己开了个汽修店。他还有一个妹妹。和他父母没有分户。10年前拆迁，一家子给了5套房子。你听着房子很多吧？我也是这么说的。我说你家里房子那么多，赶紧卖一套套现啊。他说，卖什么啊。自己住都不够用。我说怎么不够了？

他说：‘是分了5套房子，我父母住一套，给我妹妹一套，我们两口子一套。可我还有俩孩子呢？大的5岁，小的8个月。俩孩子都是男孩。按照农村的风俗，将来都得我们两口子给出’。这么一算，你就明白了。乍看拆迁分房多，其实如果把下一代考虑进去。也就是‘混吃等死’的水平。他这种水平，卖房子套现的话，下一代人就没房子结婚了。所以这些人的房子，其实是锁定的。没有特殊情况，没有急需花大钱的情况，根本不会为了套现轻易出手卖掉。

而且很多人没注意到。由于中小城市和农村的大规模棚改，中国人的居住标准早就升级了。北上广深特殊情况不说。起码大部分二三线城市，还有农村结婚，标准房都是100平米左右。很多房价几千元的县城里，稍微有点条件的家庭，居住环境都是200——300平米的大房子了。50平米？60平米？大家知道在北方很多地方（大城市除外）这种房子叫什么吗？俗称‘光棍房’。住60平米以下小户型的，光棍，单身汉多，根本无法结婚。女的也不愿意嫁给这种房子的男人。为什么？农民贫困户家庭拆迁，都给几百平米的房子了。这就是‘棚改’的意义——倒逼住房消费升级。

以前是，只要间屋子住，不管是租的还是产权的，就跟你结婚。后来是，只要有产权楼房住，就跟你结婚。现在是，有产权楼房都不行，必须大房子，才考虑跟你结婚。未来是什么？未来是你有大房子都不行了，你还得给下一代人结婚准备房子，才能考虑跟你结婚。这就是‘消费升级’了

有些房子为什么会涨价？

作为一个混迹房产多年的房产人，我来专业解答。

涨价的因素有很多，在此就讲几个大致的几类因素：地铁、地段、学区，商圈。

一，地铁

“地铁一响，黄金万两”，地铁口在买房客户中占有很大的参考因素。因为有了地铁交通更为便利，而且在以后轿车越来越多的情况下，地铁的价值会越来越重要。

新房客户在买房的时候会考虑这个因素，而二手房客户买房更会考虑，毕竟一个临着地铁口的房子和一个不临地铁口的，肯定首选地铁口的。

地铁口的房子肯定是要比不临地铁口的房子要贵的，所以这也算是一种“变相”的涨价了。

二，地段

地段可以说是在买房或者投资里最需要优先考虑的因素了，并且不同的地段，价位绝对也不同。

以郑州市区为例，目前北三环的房价要比南三环的房价高2000元左右。因为北区发展比南区好，这就是地段价格的差异。

三，学区

学区也就是学区房的意思。

学区房肯定是要比普通住宅的要贵的，当然了，我说的是优质的学区房，例如重点小学，初中之类的。

所以，学区房比着普通的住宅也算是一种“变相”的涨价。

四，商圈

商圈配套是很重要的，关乎着一个小区的生活环境和娱乐活动。

一个成熟的商圈配套，应该是“衣食住行”为一体，“吃喝玩乐”一个圈。平常买饭做菜下馆子，逛街购物KTV，都不用跑远，给予日常生活非常大的便利。

所以一个成熟的商圈配套肯定要比那些老旧社区或者发展中的商圈要贵的多的。

有哪些朋友认为还有不同的可以一起讨论。