验收房子怎么验收的

验房是拿钥匙收房的第一件事情，很多人都会纠结要不要请一个专业的验房公司来验房，我个人建议是不用了。只要自己学习一下大概需要注意验收哪些方面，然后收房的时候打印一张验房表格去一一核对就够用了。清单我放在最后，有需要的保存起来。

如果小区的房子有统一的问题，那么小区论坛和小区群里应该会很热闹，大家都会集体维权，我只要参与进去就可以了；如果整个小区只有我的房子问题比较大，当然这个可能性比较小，问题比较大一般也更容易发现，不一定要专业验房师来发现，发现了去找物业整改，如果需要用专业的书面验房证明才能去跟物业交涉的时候再请专业人士也来得及；如果我的房子没什么问题，那么自然也就不用请验房师。所以结论是不到万不得已不用请验房师。

按照相关规定，正常是应该先验房，再办理收房手续缴费的。不过现在的物业都是先缴费，再给钥匙去验房收房的。

自己验房的时候不像专业验房公司那样具备专业的红外水平仪等仪器，但是我们只要带一些简单的日常能找到的工具也可以达到同样目的，至少不会差得太多。

简单验房自备工具：

1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；（选用）

1只5米卷尺：用于测量房子的净高；

1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

1只计算器：用于计算数据；（现在的手机都可以替代计算器）

1只水笔：用于签字；

1把扫帚：用于打扫室内卫生；（选用）

1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。（选用）

用这些工具再打印一张毛坯房专业验房清单就可以自己去验房了。如果有条件，最好挑下雨天或者是刚下过雨的时候去验房，这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。

毛坯房专业验房清单

一、文件

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□ 否□

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□ 否□

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 是□ 否□

二、门

1、门框是否稳固、周正，安装牢固？ 是□ 否□

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？ 是□ 否□

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？ 是□ 否□

4、门把是否牢固，操作灵活？ 是□ 否□

5、门轴是否平整牢固，转动平稳？ 是□ 否□

6、猫眼是否完好，视野清晰？ 是□ 否□

7、门铃是否按钮完好，加电有声？ 是□ 否□

三、窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□ 否□

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？ 是□ 否□

3、窗框是否稳固、周正，表面平整？ 是□ 否□

4、窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、灵活？ 是□ 否□

6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？ 是□ 否□

四、墙

1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□ 否□

2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□ 否□

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□ 否□

4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□ 5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□ 6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□

8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□ 否□

五、天花板

1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□ 否□

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□ 否□

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□ 否□

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？ 是□ 否□

六、地面

1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□ 否□

七、卫生间

1、坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□

八、厨房

1、电、水、煤气表是否齐全？ 是□ 否□

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？ 是□ 否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□

4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□ 否□

九、电

1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□

2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□ 否□

3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设） 是□ 否□

4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障） 是□ 否□

十、管线

1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□ 否□ 2、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□

十一、隔音

1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□ 否□

买的新房马上就要交房了，可好多人还不知道该注意些什么呢？这篇文章就给您简单讲解一下，希望对您有所帮助欢迎大家收藏转发对您即将交房或者以后交房都会有用的。第一：要按照合同的约定检查开发商的各项验收手续是否合格，一般都必须具备三书一表一证（住宅质量保证书，住宅使用说明说，建筑工程质量认定书，竣工验收备案表，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证）。如果开发商不能提供这些手续，你可以拒绝收房。第二：看清缴费明细切莫乱交费，比如已经明文规定取消的天然气初装费等等已经包含在总房款里了，一定不能再交。第三：验收的时候一定要严格执行，特别是一些死角，像什么天花板顶角等位置一定要仔细。第四：验房时一定要拿着合同对照交付标准，这一点非常重要，很多人都容易忽略，觉得开发商不会有什么问题，又或者看见了自己买的房子内心比较激动，比较兴奋就用感官去感性的判断，不那么理性容易忽略，但是一定要注意这点。第五：如果验收标准不达标一定不要接钥匙，要等开发商进行维修之后再来验收是否合格再接钥匙，在不合格之前不要签任何字不要接钥匙。第六：这个就简单介绍下验房时候需要忽略的一些事项，首先判断墙体是否空鼓，测一下厨房卫生间防水，还有就是管道是否正常排水，门窗密封性，最后看看地平不平，这些都是比较简单的其他还有很多但都需要一些专业的工具不太适合我们的验收。以上就是我的一些经验希望对您有所帮助，如果您有其他的建议欢迎您留言大家一起讨论，如果您觉得有用的话欢迎收藏点赞转发！谢谢您的观看